Eraikin baten ekarpena hipotekaduna

Sociedad batek bere kapital soziala zabaltzen duenean, ez du ITP-rik ordaindu behar (gogoratu urteetan zehar kapitalaren zabalkundeak zergatik libre dauden).

Hala ere, jakin ezazu, kapitala zabaltzerakoan hipotekatutako eraikina ekarri eta enpresak hipoteka kreditua hartzen badu, enpresak ITPa ordaindu beharko du (autonomia erkidegoaren arabera % 6 eta % 13 artean).

Hau horrela da, hipotekatutako immobilia bat aportatzean, bi operazio ezberdin egin ohi dira:

• Hedapena . Alde batetik, capitalaren hedapena, enpresaak "doan" jasotzen duen immobiliaren balioaren zatiaren arabera egiten da (hau da, sozietateak hartutako hipoteka mailegatik gainditzen den zatiaren arabera). Operazio hau ITPtik askatuta dago.

• Zorrauketa . Eta bestetik, enpresak bazkideak ondare hipotekarioa hartzen du , zeinetan bigarren transmisioa izanik (lehenik bazkideak erosi zuen inmueblea), ITP bezala zergatik ordaintzen duen erosketa bezala (kasu horretan, ITPren oinarri fiskala enpresak hartutako zorra da). Gogoratu, gainera, aportatutako inmuebleak balioa igo duela adierazteko, aportatzen duen bazkideak onartu beharko duela IRPF ordaintzeko, ondare guztizko irabaziak sortzen direnean (bazkideak inmueblea sozietateari ematen duen balioa eta bere erosketa balioa arteko ezberdintasuna). Gainera, transmisio horren ondorioz, bazkideak herriko gainbehera fiskalari ere egin beharko dio.

Kontuan izan, gainera, ondare hori eskainia balio handitu bada bere erosketatik, ondare hori eskaintzen den balioaren eta jabetza balioaren arteko aldea sortzen den irabazi ahal izango duen IRPFa ordaintzeko zorrotz egon daitekeela (ondare hori elkarteari eskaintzen zaion balioaren eta bere erosketaren balioaren arteko aldea). Gainera, esan transmisio horren ondorioz, bazkideak ere udal gainbehera ordaintzeko behar izan dezakeela posiblea dela.

 

Zure enpresaren kapital soziala handitzeko pentsatzen baduzu, gurekin harremanetan jarri, operazio horien zerga-tratamenduaz eta egin beharreko modu onenaz aholkatuko zaitugu.