Erosketa preskripzioa

Auzitegi Nagusia (AN) ezeztatu du kasazioaren errekurtsoa, pertsona baten ondaregileek aurkeztutakoa finca bat eros dadin bidezko usukapioaren bidez Emanaldia zeinean, bukaeran, nulu zela adierazi zen, eta erostea-erosketa ondoko simulatua izan zen. Beste hitz batean, titulu pribatuak familiak jabe dela esaten zuenekin ez ziren balio , eta erosketa-ereduak "paripé" gisa hartu zen transmisio bat irudikatzeko errealitatea ez zela.

Jatetxea jabe hartu eta kudeatu zen egoitza ofiziala Estatu Buruaren egoitza izan zen 1938tik 1975era arte. Urte horietan obrak egin ziren eta aurreikuspenak egin ziren gastuak zein Administrazioak ordaindu publikoa. 1975ean hilketaren ondoren, jarioak jarraitu zuten jaso eta eraikinaren mantentzea , eta gainera, lurzoruaren zati bat aportatu zuten merkataritza sozietate bati.

Estatuaren Administrazio Orokorrek eskatu zuen jasotzen duen jabetza eskatuz , defendía auzibidezkoa zela finca erosi duela usukapzio arraroa (hau da, beharrezkoa den denbora posetuta izateagatik) erabili zen denboraldian zehar egoitza ofizial gisa , eta gainera ondorioz, onura bati aurreikusia zenela herri zerbitzua , jabetza publikoko baliabideekin. Eraikina berreskuratzeko eskatu zuen eta eta eta . , ondorioz, hurrengo titulu pribatuak ere baliogabeak zirela ulertuz.

Honen ondorioz , haren aldetik, ondorioztatu zuten jabe eta egiazko moduan , publikoki eraginik ez zuela salatu eta erosketa-tituluaren nulitatea ere eztabaidatu zuten. 1975etik aurrera, haien alde usukapitu ahal izan zutela ere aldarrikatu zuten . Baina TSk azaldu egiten du Estatuak 1938tik 1975era arte "jabe moduan" izan zuela . Estadoak jabe izan du 1938tik 1975era arte, jabetza-egoera propioak zerbitzu publiko batera lotutakoak, eta denborarekin Estatuaren aldeko usukapen aparta gauzatu zen.

Herederuei dagokionez, epaileak adierazi du denbora nahikorik ez zutela hartzeko osoitzapen aparteko "jabearen kontzeptuan" ez zuten egin arte, eta gaur egun eskaera aurkeztu zenean, orduan ez zegoen igaro beharrezko epea (CC art. 1959 aipatzen da). Gainera, eraikitzen den immobile batek zerbitzu publiko baten eraginez dagoela adierazten da ez dago erosketarako preskripziorik, eta hitz egiteko desafektazio bakoitza beharrezkoak dira akto argiak frogatzen dutenak erabiltzea bertan behera utzi da publikoki erabiltzea.

TSk gogorarazi nahi du zergak ordaintzea edo agertzea aurreratzailea erregistroetan administratiboetan, Katastroa bezala ez du erakusten berez bakarrik jabe izatea eta frogatu, soilik, "jabe moduan" daukatela. Hala ere, "jabetza egoera" likidatzeko, aitortza egiten zaie erreklamanteen jabetza ondoz jabetza izan zela eta baimendu zaie ondoriozko kalte ordaintzeko eskubidea erabilgarri eta beharrezko gastuak ordaintzeko.

Erosketak preskripzioak jasotzeko eztabaidetan, gure profesionalek zure asmoak eta eskubideak defendatzeko aholkularitza eman dezakete.