Itsas-eta-lurretako jabetza publikoa

Azkeneko kasu batek planteatu du komunitate batieskatu eta lizentzia administratiboa izan dezakeela itsas-eta-lurretako jabetza publikoaren eremua erabiltzen jarraitzeko. Hau da,komunitateko terasa eta igerilekuak zeinak lur publikoaren zati bat hartzen duten eta berenjatorrizko lizentzia, hamarkada batzuk lehen emandakoa, jadairauten zen.

Komunitateak konzesioa berritzekoerabaki zuenean, Administrazioak eureneskaera ukatu zien, jabetza-komunitateak ez zutela pertsona juridikorik. Esan zieten "titularren batzordea" bezalakoak izan behar zutela, pertsona juridikoa izanik, edo auzokide guztiek sinatutako eskaera aurkeztu behar zutela. Ukatzearen aurrean, komunitateak bideratu egin zuen=komunitateak deitu zuenlehendabizi, kudeaketa bidezkoa eta, porrota lehenengo batean, epaileen aurrean joan zen. lehenik administrazio bidean eta, porrota lehenengo batean jasanez, epaile etxera joan zen.titularren batzarra» pertsonalitate juridikoa duen edo herritarr guztien sinadura duen eskaria aurkeztu behar du. Ezinbestekoa izanik,komunitateak bideratu egin zuen lehendabizi, kudeaketa bidezkoa eta, porrota lehenengo batean, epaileen aurrean joan zen.

Azkenik, kasua Gobernu Kontseilu Nagusira (TS) heldu da, eta argitu du nola dabilen gai hau. TSk-ek laburbiltzen du komunitateen jabetzaileek (LPHren arabera)ez dutela pertsona juridiko propio, guztien izenean jardutea, kontratatu, kontuak izatea edo epaiketa defendatzea, baina horrek ez die pertsona juridiko independente bihurtzen.

TSk-kadministratzaio baimena–adibidez, itsaslabidearen zati bat hartu nahi izanez gero, piscina edo terrazarekin– soilikpertsona juridikoen izena izan dezake edo legez baimenduta dutenak. Komunitateek eskatu dezakete konzesioa beren ordezkariaren bidez jarduteko, baina konzesioa soilik«formalki» eman daiteke eraikinaren zati bakoitzaren arabera.

Gainera, denon artean eragiten duen kudeaketa bat aurrera ateratzeko,auzoko guztiak egon behar duteadostasunean; ezinezkoa da jabe bati bere gogoraren aurka botatzea edo ondorio ekonomikoak ezartzea.

Bakarrasalbuespena da hain zehatzetako zenbait kasutan, ur publiko hidraulikoaren kasuan, baina kostaldeetan ez da aplikagarria.

Azkenik, TSek bereizten dubaimen temporala(hondartzean oihalak jartzeko moduan, komunitateari baimendu daitekeena) etakonzesio ernagariak, erregistroan inskribatutako eskubide errealak ematen dituztenak. Horregatik, konzesioa soilik identifikatu zehatzeko pertsonen onurera inskribatu daiteke, ez komunitateko jabeen izenean.

Gure profesionalek aholkularitza eman dezakete eta Administrazioarekin kontratazioarekin lotutako gai guztiak aurreikusteko.