EUSKAL HERRIA ETA NAFARROA: Jabe kopropietario izatea uztea nahi duzu?

Etxebizitza baten kopropietarioa bazara eta ez izan nahi duzu horrela jarraitzea, kopropietarioen gainetik adostu beharko duzu kopropietatea eteten. Gainera, zehaztu beharko dute zein kopropietarioari esleitzen zaion onura, eta horrek besteekin konpentsatu beharko du. Ikus dezagun nola zergatik ordaintzen duen proindibisoaren amaitzea.

Zerbitzu Oneragarrien Transmisio Modalitatearen arabera zergatzen du?

Ez:

√ Proindibisoaren amaitzeak dirudienez, proindibisoaren amaitzeak erosketa baten baldintza berberak bildu egiten ditu (transmititzaile batzuk, erosi-tzaile bat, transmititzeko objektu bat eta, oro har, ordainketa metalezkoa); hala ere, ez dago transmisio esanguratsurik.

√ Horren ordez, zati-kutak individualizazio bat dago, eta onura bat egiten duen ordainketa onuradunak komuneko beste kideei ordainduko zaien zatiaren konpentsazioa da.

¿Eta Agiri Juridikoak Dokumentatuek?

Bai:

√ Proindibisoaren amaitzeak Agiri Juridikoak Dokumentatuen gradu-laukia (0, 5%) bidezko zerga ordaintzen du, hura eskatzen duen baldintza guztiak betetzen dituelako:

• Idazte publikoan ageri da.
• Zenbatekoa edo balio duten gauza du helburu (eredua).
• Jabetza Erregistroan inskribatzeko aukera du.
• Ez dago Ondorioetan, ezta ITPren beste bi modalitateetan ere.

√ Subjektu pasiboa ondoriozko jabea da, hau da, eredua jasotzen duena.

√ Oinarri fiskala bezala, zehazki ez dagoen arau bat ez dagoela esanik bere zehaztapenaz kanpo, «idatzitako balioa» arau orokorretik harago, Auzitegi Nagusiak interpretatu du ondorioz, hirugarren batean erosteko den inmueblearen zati bat dela.

 

Gure profesionalek argitu egingo dizkizue condoiminioaren etenaldian sortzen zaizkion zalantzarik.